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フラット35(中古住宅)技術基準事前調査

2012年01月27日

佐賀の不動産のコアです。(^_^)/

今日は、
フラット35(中古住宅)技術基準の事前調査を不動産会社の仲介業務の一環として調査してきました。

調査した住宅は、佐賀市兵庫南1丁目にある物件となります。

下記の項目を住宅金融支援機構が定める基準に該当すれば、全期間低金利の融資が中古住宅でもOKとなる調査です。

今日、実施した調査は下記の項目


接道:一般の道に2m以上接すること
対象物件の全面道路の幅員は6m敷地と接している部分の長さは14.5mなのでOK




住宅の規模:70㎡以上 原則として、2以上の居住室・炊事室、便所、浴室
対象物件は179.47㎡で7LDKなのでOK




(1)耐火構造住宅、(2)準耐火構造の住宅、(3)耐久性基準に適合する住宅、のいづれかであること

ここは(3)の耐久性基準!!に該当  在来木造住宅の場合

☆小屋裏喚起設置:独立した小屋ごとに換気上有効な位置に2か所以上の換気孔を設置する。

↓ これの事ね。




☆小屋裏に通じる点検口等から目視又は触診によって小屋裏部分の木材に腐朽、菌糸及び子実体(以下「腐朽等」という)及びしろありの被害や蟻道(以下「蟻害」という)が認められないこと

↓目視 (-"-)・・・





☆床下換気設置:外壁の床下部分に、壁の長さ4メートル以内ごとに換気孔が設けられていること

一箇所・・・足りない箇所あり



☆防腐・防蟻処置等:床下に通じる点検口等から目視又は触診によって床下部分の木材に腐朽等及び蟻害が認められないこと

↓目視 (-"-)・・・





☆基礎:地面から基礎の上端までの高さは40㎝以上、ただし築10年以上を経過した住宅で、床下部分の木材に劣化が認められない場合は30㎝以上とすることができる。

OKそうやな (-"-)



劣化状況

屋外

☆基礎及びその仕上げ材に著しいひび割れ又は、欠損等がないこと

ひび割れなし、欠損なし



☆外壁、柱、梁およびそれらの仕上げ材に著しいひび割れ又欠損等がないこと。シーリング材の破断がないこと。

欠損なし・破断なし



☆ルーフバルコニーの防水層に破断が無いこと。

破断はないが防水塗装の必要性がある。



☆排水設備(浄化槽)に著しい損傷等がないこと。

ここは下水



☆上記部位について腐朽等・蟻害・鉄筋の露出がないこと

ない



屋内

☆壁・柱・居室の床が6/1000以上傾斜していないこと

してない



☆土台床組に著しい割れがない事

ない



☆給水設備に漏水、赤水、水量不足がないこと

ない



☆排水設備に漏水、排水時に水の滞留がないこと

ない



☆機械換気設備に作動不良がないこと

設置されてない



☆上記部位について腐朽等、蟻害、鉄筋の露出がないこと

ない





・・・・・・
・・・・
・・

((+_+))


  

Posted by コア at 17:23Comments(0)働くママの独立開業

外壁リメイクプラン作って見ました〜

2012年01月22日

佐賀の不動産のコアです。(^-^)/

外壁のリメイクプランを作成してみました。(*^_^*)
これが現在です。


白い木目調のサイディングを張った場合です。


ベージュの木目調です。(*^_^*)


あっ… 影を忘れてる。σ(^_^;)  

Posted by コア at 23:30Comments(2)居心地のよい空間

やさしい男

2012年01月19日

佐賀の不動産のコアです。(^-^)/

今日は、息子とショッピングにおでかけヾ(@⌒ー⌒@)ノ

バーゲン バーゲン バーゲン

まっ(^◇^;)ウロウロしただけで、

結局は、必需品のみを購入 (*^_^*)

そのブツを購入するまで、

ちょっとお店が混んでいて

店員さんとお話しができるまでに、

少々時間がかかり

息子は、店のカウンターに座り、

私と目が合う度に

(@⌒ー⌒@)にっこりと笑うんです。

たぶん イライラしてたんでしょうね… わたし(。-_-。)



やっと、店員さんが「すみませ~ん お待たせしました」とやってきて…

そこでも息子は、にっこり笑い

手を振りながら「いえいえー」と言い

その仕草を見て

やさしい子やな~ …と思い

店を出るときには、

本当に!!

さり気なく… 息子が荷物を持ち

「さっ お母さん行こうかぁ」と言い

軽く店員さんに会釈をし お店を出るんです。



男の人に荷物を渡される事はあっても、

持って貰った事が無い私は… ただ驚くだけ Σ( ̄。 ̄ノ)ノ

我が子ながら、世にはこんな男の子がおるんやな~


こんな風に優しくされたら………………

子離れできなくなるではないかーーーーーーーー!。。。ミヽ(。><)ノ ダダダダダッ

と、思った一日の終わりでした。

  

Posted by コア at 00:49Comments(2)趣味・遊び・子育て

自然素材でリノベッてます。

2012年01月14日

佐賀の不動産のコアです。(^-^)/

リノべをはじめて、約半月経過しました。(*^_^*)
内部解体から始まりましたが、発生するゴミの量に改めて驚きを感じています。

ついつい、再利用を考えてしまいます。
ゴミの減量を考えると再利用をする為には、いろいろな分野の技術者が必要となります。

家屋の解体からでるゴミは、畳、木材、石膏ボード、瓦礫、洗面台、キッチン、水道の配管
畳の藁生かしたものは?
まだ、利用できそうな木材は?
この石膏ボード?
瓦礫は?
使えそうな洗面台は?
キッチンは?
水道の配管は?
ひとつひとつ上げると切りがありませんが、
どれ程の専門家が関われば、このゴミが
少しでも何かの役に立つ何かに変わる事が出来るようになるのでしょうか。(ーー;)

私が何故こう考えるのかと言うと、実家が解体業を営んでいるからです。
実家の工場は痛々しい
真剣に考えた所で、私に出来る事には限りがありますがね…σ(^_^;)



さてさて、キレイに瓦礫が取り除かれ この通りスッキリとしました。



何かの本で家の価値は、これより利用される内装材で価値が随分変わるそうです。

私が考える自然素材で家を建てたり、リフォームしたりする事は、
将来、私達の子孫に譲り渡す時、自然界にもどる事が出来る自然素材を
出来る限り利用することだと思っています。
土に戻る環境に優しい素材だと、
何処かの産廃処理場で、燃やせないゴミを見ることも
埋めたてなければ、処分出来ないゴミを見る事もなくなる訳で…σ(^_^;)
少なくともコアが関わる家には、そう言う提案をして行きたいと思っています。
あくまでも希望ですがね。







  

ソーイングテーブル天板製作

2012年01月13日

佐賀の不動産のコアです。(^-^)/

ソーイングテーブルの全体像が見えてきました(#^.^#)


色を何色にしよ〜かなぁ~
小物いれを両サイドに設置して~
天板は、中央に設置するか
学習机見たいにしようかな~

ちょっと ペーパーで磨くとするか~



今日はここまで! 物件の確認にいかなきゃ(^◇^;)
  

物件調査してま~す。

2012年01月13日

佐賀の不動産のコアです。(^-^)/

佐賀市兵庫町の中古住宅です。
大家族向けの住宅です。
ここで、あーして こーして
間取り見てるだけでも!楽しい〜



前面道路も広いし、街並み♪キレ~だね~ 駐車スペースは、5台! 充分だね。


クローゼットの中も機能的に仕切りが入ってて、使い勝手がよさそ~


リビングですよ〜 陽当たり良好だね。(*^_^*)


バルコニーも広々してて、天気のいい日は、お布団なんか! 沢山干せる!

ここは! 防水塗装が必要だね(*^_^*)


(◎_◎) 結露の影響かな
補修できるかしらね。


タイルは、カビの影響で黒くなってるけど、ここは清掃で何とかなりそうね。
シャワーホースは、新規に交換したらよさそう。


お風呂のコーキングは、打ち直し時期見たいだなぁ〜
浴槽の変色は、掃除してもダメそうだな〜



ふむふむ_φ( ̄ー ̄ ) さぁ〜 調査報告書を作成しなきゃね〜  

Posted by コア at 00:25Comments(0)中古住宅の物件調査

飾り棚

2012年01月12日

佐賀の不動産のコアです。(^-^)/

今日は、リメイクする前の家具たちをキレイに磨きあげの作業しました。

ゴシゴシ キュキュ 無心に磨く 磨く 磨く

( ´ ▽ ` ) チョイトディスプレイ

( ´ ▽ ` ) かわいい〜

写真が上手く撮れないなぁ〜
あっ カーテンが写ってる(^◇^;)

  

只今自然素材で!リノべってます。

2012年01月12日

佐賀の不動産のコアです。(^-^)/

只今!自然素材で!築30年程の借家をリノべってます。



この通り!主要部分を残して、後は体に優しい素材達を集めて(*^_^*)
レトロ感を残しつつ、住みやすさを追求して行きたいと思ってま〜す。

大規模なリノべなので、梁を追加して安全性も確保!!

はぁ〜
どんな風に出来上がるかな〜
楽しみ〜
  

Posted by コア at 01:50Comments(0)居心地のよい空間

モノづくりの日!!

2012年01月08日

佐賀の不動産のコアです。(^-^)/

毎週!木曜日をモノづくりの日として定めて!
リメイク雑貨や家具!照明を制作しま〜す。
現在は、皆が集まる事ができる居場所作りと、リメイクパーツを分解中ですよ〜

あれと、これと、外して、これをくっ付けて _φ( ̄ー ̄ )





不動産+リメイクの株式会社コアでは!
自分の居場所が欲しい人!
気軽に物造りをしたい人!

そんな仲間募集中で〜す\(^o^)/  

ペイント

2012年01月08日

佐賀の不動産のコアです。(^-^)/

あけましておめでとうございます(*^_^*)

今年一年も、心を込めて♪
住居兼店舗をリメイクしつつ
暮らしの提案をして行きたいと思っておりますので、どうぞ宜しくお願いします。

程度がいい、中古住宅を購入し、古くても居心地のいい空間造りの研究を始めて、約10年になろうとしています。
始めから満たされた住居を手に入れる幸せもありますが(*^_^*)
本当に、ほんのちょっとずつ
愛情をかけて造りあげる、住まいもいいものですよ。(*^_^*)

数年前に制作したウッドデッキ!



この場所で、くつろぎ、洗濯物を干し
我が家の家事を支えてくれていました。
少々痛みはじめて来たので、今度は、大好きな白でペイントして見ました。



こんなに明るくに輝く居場所に生まれ変わり、またまた家事や仕事が楽しくて(*^_^*)

完成した日は、家族や友人にメールしちゃいました。

室内の扉もペイント!
金額は、少々高めの塗料ですが体に優しい物を使用しました。



不動産のコアでは、一度使用された中古住宅や土地の仲介をメインに、リフォーム、家具・建具のリメイク、土地の活用の提案をしております。
お気軽にお問い合わせ下さい。(*^_^*)  

Posted by コア at 04:20Comments(0)居心地のよい空間